ПЕРЕПЛАНИРОВКА
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Любой разумный человек, имеющий в собственности нежилое помещение, станет продумывать варианты извлечения из него максимальной выгоды. Чтобы превратить своё владение в настоящую коммерческую недвижимость, зачастую придётся обдумать возможность его перепланировки.
Перепланировка нежилых помещений в СПб
Речь идет о полном комплексе работ по изменению функциональности внутреннего пространства объекта. При этом помещение оптимизируется для эксплуатации его в качестве коммерческой недвижимости. Например, офиса, магазина, салона красоты или кафе.

«Центр согласования проектной документации» специализируется на грамотном оформлении таких работ. Большой опыт узаконивания перепланировок позволяет дать нашим клиентам гарантию успешного и быстрого результата.

Что считается перепланировкой
нежилого помещения?

1
Снос и возведение внутренних перегородок
2
Изменение дверных и оконных проемов (расширение, перенос, закладка, образование новых)
3
Изменение назначения помещения (под офис, магазин, салон красоты)
4
Устройство проема в перекрытии или несущей стене
5
Устройство отдельного входа

Неузаконенная перепланировка нежилого помещения и ее последствия

Важно понимать, что без предварительно полученного согласования и уведомления соответствующих служб Ваша перепланировка законом именуется самовольной. И у неё неминуемо будут неприятные последствия:

  1. Если соседи или случайные лица, ставшие свидетелями произошедших изменений, пожалуются и докажут, что Ваши действия причинили неудобства окружающим, суд обяжет Вас вернуть помещению прежний вид. Особенно актуально это для объектов в многоквартирных домах, где за каждой стеной и над помещением квартиры в которых живут люди.

  2. Кроме этого, за несогласованную перепланировку придётся заплатить штраф (от 15 тысяч рублей для физического лица и от 150 тысяч – для юридического).

  3. В процессе самостоятельного переустройства помещения без надлежащего его оформления высок риск пренебречь всеми СанПиНами и регламентами, о которых упоминалось выше. Значит, узаконить потом результат станет невозможно.

Как узаконить перепланировку?
1
Предпроектные работы
Сбор исходных данных об объекте, для начала проектирования
2
Разработка проекта перепланировки
Изготовление проекта с учетом всех норм, правил, требований и пожеланий Заказчика.
3
Согласование с инстанциями
Получение разрешительной документации от согласующих органов и инстанций.
4
Сдача в эксплуатацию
Сдача выполненных ремонтных работ и регистрация изменений в Росреестре.
Специалисты знают, что требования, которым должны удовлетворять нежилые пространства, крайне высоки. Это касается различных норм и регламентов: строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных. Разумеется, в каждом конкретном случае набор критериев соответствия свой. Например, помещение для детского кафе будет оцениваться критичнее, нежели очередной офис в многоквартирном доме. Этот момент влияет и на скорость получения одобрения. Играет роль также общая площадь и суть производимого переустройства.

Какие документы нужны
для начала работы?

1
Доверенность от собственника на представление интересов Заказчика
2
Договор купли-продажи помещения
3
Технический или кадастровый паспорт на помещение (при наличии)
Стоимость услуг
Разработка проекта перепланировки
Разработка проекта перепланировки нежилого помещения, включающего основные разделы, необходимые для согласования
от 30000₽
Согласование с инстанциями
Сбор исходной документации, согласование проекта перепланировки нежилого помещения, получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке
от 50000₽
Сдача объекта в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию после выполнения строительных работ по переустройству инстанциям и регистрация изменений в Росреестре
от 40000₽
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: spb.soglasovanie@gmail.com
Телефон: 8 (812) 642-63-17
Whatsapp | Telegram