(812) 642 63 17
(812) 642 63 17 пн-пт: 1000-1900 Обратный звонок spb.soglasovanie@gmail.com
Центр согласования проектной документации

Устройство отдельного входа в нежилое помещение: цена согласования в СПб

В последние годы стала пользоваться активным спросом услуга создания отдельного входа в нежилые помещения. И это неудивительно, если задуматься о причинах, побуждающих людей делать такую перепланировку.

Устройство отдельного входа с улицы

  • Чаще всего за организацией отдельного входа обращаются хозяева квартир на первых этажах многоквартирных домов, выходящих на центральные улицы. Их цель – переоформить свое жилье в нежилое помещение и использовать его как коммерческую недвижимость.

  • Как известно, закон обязывает предпринимателей обустраивать изолированный от остальных жильцов вход.

  • Если целью собственника значится разделение единого большого пространства на несколько мелких и, к примеру, сдача их в аренду – то для каждого обособленного помещения понадобится собственный вход.

В общем, причин для подобного решения масса.


Что нужно для создания проекта организации отдельного входа

Перед тем как приступать к проектным работам, специалисты должны досконально изучить Ваш случай и убедиться, что обустройство возможно.


Что понадобится от Вас на предварительном этапе:

  • Подтверждение права собственности на объект.

  • Основания приобретения в собственность (договор купли-продажи, долгосрочной аренды, инвестиционный и т. д.)

  • Техпаспорт нежилого помещения.

  • Фотография интересуемого фасада с указанием точного места проведения будущих работ по устройству входа.

Рассмотрев документацию, специалист даст мотивированный и компетентный ответ о перспективах согласования переустройства.


Без грамотно составленного проекта Ваши мечты о перепланировке и новом крыльце рискуют так и остаться мечтами. Все понимают, что согласование нового проема в несущей стене требует полного согласования всеми заинтересованными инстанциями.

Из чего состоит проект

Несомненно, каждый случай уникален, и создать единый универсальный шаблон невозможно. Однако есть общие моменты, опираясь на которые, можно представить, из чего будет складываться Ваша проектная документация.

  1. Разрешительное письмо из КГА.

  2. Техническое обследование несущих стен здания.

  3. Пояснительная записка.

  4. Схема фасада дома до изменений.

  1. Схема фасада после изменений.

  2. Детальное описание дверного блока.

  3. Изображение требуемых узлов и разрезов.


Что нужно, чтоб отдельный вход согласовали

Организация нового входного проема в здание (и особенно в многоквартирный дом) – серьезное вмешательство в конструкцию здания. Это объясняет тот факт, что инстанции весьма придирчиво относятся к процессу согласования такой перепланировки нежилого помещения. 

Руководствоваться как проектировщики, так и проверяющие будут множеством строительных, противопожарных и прочих правовых норм. А регулируется устройство отдельного входа в сооружение постановлением  Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006 г.


Как получить разрешение в КГА

Первым пунктом в структуре типичного проекта нового выхода обозначено разрешительное письмо из Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Каковы требования КГА к отдельному входу:

  • Входная группа должна соотноситься с целостным обликом дома по стилю.

  • Цветовое оформление элементов обязано гармонировать с палитрой фасада.

  • Вновь созданный вход не должен являться препятствием для прохожих и проезжающих мимо здания.

  • Ступени лестницы, перила и прочие составляющие входной группы необходимо делать надежными и безопасными (предупреждение скольжения и проч.).

  • Обязательность наличия пандусов для людей с ограниченной мобильностью.

Это лишь некоторые моменты, на которые обращают внимание проверяющие из Комитета. Но даже по ним видно, что подходить к такому переустройству придется со всей серьезностью.


Получение разрешения от жильцов

Немаловажный этап согласования проекта – учет мнения жильцов. Речь идет, конечно же, о тех случаях, когда отдельный вход предполагается к появлению в жилом многоквартирном доме.

  • Жилищный кодекс гласит, что для получения разрешения на новый проем нужно добиться поддержки своей инициативы у 100% собственников квартир. 

  • Для такого результата придется устроить общее собрание владельцев жилья в том доме, где находится Ваше нежилое помещение.

  • Если в многоквартирном строении учреждено ТСЖ, то заручиться его согласием на проведение работ также придется в обязательном порядке.

Тот, кто когда-то пытался собрать воедино жильцов и собственников многоэтажки и получить их согласие на что-то, не приносящее им выгоды (а, возможно, сулящее неудобства), представляет сейчас, насколько сложная задача ему предстоит.


Где заказать устройство отдельного входа

«Центр согласования проектной документации» имеет колоссальный опыт согласования таких работ в нежилом фонде. Наши специалисты знают назубок актуальные требования законодательства и умеют грамотно учитывать их в процессе проектирования. Мы возьмем на себя общение с инстанциями и жильцами, сэкономив Ваше время и нервы.


Вы можете позвонить нам прямо сейчас по номеру (812) 642-63-17 или написать на spb.soglasovanie@gmail.com и получить качественную консультацию.

Заказать


Реализованные проекты

Выполненный проект перепланировки квартиры Посмотреть проект

Связаться по данной
услуге

Задайте вопрос

и получите
бесплатную консультацию

spb.soglasovanie@gmail.com

+7 (812) 642-63-17







Наверх